🔑 UNA PROPIEDAD, INFINITAS POSIBILIDADES.

Sobre esta casa

¿Buscas una propiedad que te ofrezca espacio, versatilidad y proyección de futuro?

Bienvenido a esta espectacular oportunidad en Pla de la vallonga, Alicante. Una parcela de 976 m² + 420m² de terreno donde se combinan el confort residencial con el valor añadido de espacios auxiliares y uso mixto, ideal tanto para quienes sueñan con su hogar como para quienes buscan una inversión con alta rentabilidad.

📍 Distribución y espacios:

• 🏠 Dos viviendas independientes:

o Una de 59 m²

o Otra de 72 m²

Perfectas para una familia grande, una opción para vivir y alquilar, o incluso como espacio de vivienda y oficina.

• 🏗️ Dos almacenes:

o Uno de 141 m²

o Otro de 97 m²

Ideales para emprendedores, autónomos, trasteros, talleres, coworking, o incluso para reconvertir en más viviendas (según normativa).

• 🌳 Terreno amplio de 976 m² con zona urbana y rústica, con potencial para huerto, jardín, zona de juegos, aparcamiento o incluso piscina.

✅ Características destacadas:

• Uso residencial y agrario en un solo espacio.

• Posibilidad de rentabilidad múltiple: alquiler por viviendas, uso de almacenes, desarrollo de actividades rurales o logísticas.

• Año de construcción 1995 – estructura sólida y lista para actualizar según tus preferencias.

• Buena accesibilidad y conexión con Alicante ciudad.

🎯 ¿Quién puede aprovechar esta oportunidad?

• 👨‍👩‍👧‍👦 Familias que desean espacio y privacidad.

• 🛠️ Autónomos o empresarios que buscan trabajar y vivir en el mismo lugar.

• 💼 Inversores que quieren múltiples unidades en una sola finca.

• 🌿 Amantes del campo que no quieren alejarse de la ciudad.

• 🔁 Reformistas que visualizan una transformación y plusvalía asegurada.

📐 Edificabilidad máxima

• Según normativa municipal:

o Edificabilidad de hasta 1,60 m² por cada 1 m² de parcela en Grado 2

o Parcela de 976 m² → hasta 1 562 m² construibles (976 × 1,6).

🏗️ Ocupación del suelo

• Se permite hasta el 80 % de ocupación de la parcela

o En cifras: 976 m² × 0,80 = 780 m² de planta ocupable.

🌆 Altura y plantas

• Máximo de 4 plantas sobre rasante y hasta una planta sótano .

• Altura máxima permitida: 16 metros.

⚠️ Retranqueos y separación

• Retrazo de 10 m en fachadas frente a vía pública, 6 m en linderos, separación mínima de 3 m entre edificaciones dentro de la parcela

• Si la parcela ya existía antes del PGOU, se puede reducir retranqueo a 3 m

🏡 Parcela mínima edificable

• Parcela de más de 600 m² es urbanísticamente viable (la tuya tiene 976 m²)

• No estás obligada a segregar, pero si lo hicieras, la parcela mínima para nuevas segregaciones sería 800 m²

🔍 Resumen numérico

Parámetro Valor estimado

Superficie parcela 976 m²

Edificabilidad máxima

1 562 m² (976 × 1,6)

Ocupación máxima planta

780 m² (976 × 0,8)

Plantas permitidas 4 + sótano

Altura máxima 16 metros

Retranqueos 10 m (vías), 6 m (linderos), 3 m entre volúmenes (reducción posible a 3 m)

Parcela mínima ≥600 m² para construir, ≥800 m² para segregar

✅ Conclusión y oportunidades

1. Puedes construir hasta 1 562 m² de edificación — por ejemplo, 4 plantas completas de 390 m² cada una (4×390 = 1 560 m²).

2. Con planta sótano adicional, se amplía la superficie útil.

3. Uso ideal para bloques residenciales, edificio mixto vivienda/oficinas, coworking, o proyectos multifamiliar.

4. Asegura valorar la disposición de retranqueos al planificar fachadas y plantas.

💡 Recomendación

Siempre conviene confirmar detalles concretos con un arquitecto local o técnico de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, especialmente si vas a:

• Segregar la parcela.

• Modificar alturas/retranqueos.

• Adaptar para uso mixto comercial/residencial.

¿Te ha gustado? Llámanos y la vemos juntos cuando mejor te venga. Te contamos lo bueno y lo no tan bueno, que también hay que decirlo.

Detalles

hab.

3

baños

2

Superficie

131 m²

Año

1995

Certificado energético

G

• Jardín

Dónde está

Ciudad De Asís - Font-Calent - El Bacarot · Alicante