Local de 200 m² en Proceso de Reforma – Cambio de Uso a Vivienda Pendiente

¿Buscas un proyecto con visión a futuro? Este amplio local de aproximadamente 200 m² se encuentra en proceso de reforma para su conversión en vivienda, aunque el cambio de uso aún no ha sido tramitado. Una oportunidad ideal tanto para particulares como para inversores que deseen personalizar un espacio a medida o desarrollar una propiedad con alta proyección de rentabilidad en una zona con fuerte demanda de alquiler.

Actualmente, ya se ha iniciado la obra y el proyecto contempla una distribución moderna y funcional, pensada para aprovechar al máximo el espacio y la luz natural.

🏡 Distribución proyectada (vivienda única):
🛏️ Dos dormitorios amplios, ideales para uso familiar o alquiler por habitaciones.

🖥️ Un despacho independiente, perfecto para teletrabajo, estudio o cuarto adicional.

🛋️ Salón-comedor con cocina abierta, con acceso directo al patio interior.

🚿 Un baño completo, funcional y bien distribuido.

🌿 Patio interior privado, ideal como zona de relax, comedor exterior o jardín urbano.

🛠️ Gran potencial para dividir en dos viviendas independientes:
Gracias a sus 200 m² construidos, este local ofrece espacio más que suficiente para diseñar dos viviendas completas, cada una con su propia entrada, pasillos, zonas comunes bien delimitadas y una distribución cómoda y funcional. Esta opción lo convierte en una oportunidad excelente para maximizar la rentabilidad por alquiler o incluso combinar vivienda y despacho, vivienda y alquiler, o doble alquiler.

🔧 Aspectos técnicos destacados:
📐 Espacios amplios, diáfanos y con techos altos.

🔨 Reforma estructural ya iniciada, con instalaciones en marcha.

🪟 Varias ventanas exteriores e interiores, que favorecen la luz natural en diferentes zonas.

🔥 Salida de humos instalada, ideal para cocinas abiertas o incluso uso mixto.

🌞 Patio interior soleado, con múltiples usos posibles.

⚠️ Cambio de uso a vivienda pendiente de solicitud, trámite necesario para finalizar su legalización como vivienda (documentación avanzada y obra en curso).

📍 Ubicación estratégica:
Situado en una zona urbana muy activa, consolidada y con gran demanda de vivienda, tanto para compra como alquiler:

Rodeado de comercios, supermercados, restaurantes, farmacias y servicios esenciales.

🏫 A pocos metros de colegios, centros educativos y transporte público.

Zona con vida de barrio, buena conexión y todos los servicios a pie de calle.

Perfecto para vivir, alquilar o revalorizar tras reforma y legalización.

💼 Ideal para inversores o compradores con visión a largo plazo:
Este inmueble ofrece múltiples posibilidades reales de explotación:

✅ Vivienda única amplia con despacho y patio.

✅ División en dos viviendas independientes.

✅ Alquiler tradicional, por habitaciones o doble alquiler.

✅ Reforma + cambio de uso + venta con revalorización.

La demanda de alquiler en la zona es alta, y hay muy poca oferta con estas características, lo que convierte este proyecto en una inversión con gran potencial de rentabilidad.

Un inmueble con metros, luz, estructura ya avanzada y muchas opciones de uso. Ideal para quien busca transformar un espacio en valor, estilo y funcionalidad.
Haz de este local una o dos viviendas con carácter, en un entorno consolidado y l

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