🔑 UNA PROPIEDAD, INFINITAS POSIBILIDADES.

¿Buscas una propiedad que te ofrezca espacio, versatilidad y proyección de futuro?
Bienvenido a esta espectacular oportunidad en Pla de la vallonga, Alicante. Una parcela de 976 m² + 420m² de terreno donde se combinan el confort residencial con el valor añadido de espacios auxiliares y uso mixto, ideal tanto para quienes sueñan con su hogar como para quienes buscan una inversión con alta rentabilidad.

📍 Distribución y espacios:
• 🏠 Dos viviendas independientes:
o Una de 59 m²
o Otra de 72 m²

Perfectas para una familia grande, una opción para vivir y alquilar, o incluso como espacio de vivienda y oficina.
• 🏗️ Dos almacenes:
o Uno de 141 m²
o Otro de 97 m²

Ideales para emprendedores, autónomos, trasteros, talleres, coworking, o incluso para reconvertir en más viviendas (según normativa).
• 🌳 Terreno amplio de 976 m² con zona urbana y rústica, con potencial para huerto, jardín, zona de juegos, aparcamiento o incluso piscina.

✅ Características destacadas:
• Uso residencial y agrario en un solo espacio.
• Posibilidad de rentabilidad múltiple: alquiler por viviendas, uso de almacenes, desarrollo de actividades rurales o logísticas.
• Año de construcción 1995 – estructura sólida y lista para actualizar según tus preferencias.
• Buena accesibilidad y conexión con Alicante ciudad.

🎯 ¿Quién puede aprovechar esta oportunidad?
• 👨‍👩‍👧‍👦 Familias que desean espacio y privacidad.
• 🛠️ Autónomos o empresarios que buscan trabajar y vivir en el mismo lugar.
• 💼 Inversores que quieren múltiples unidades en una sola finca.
• 🌿 Amantes del campo que no quieren alejarse de la ciudad.
• 🔁 Reformistas que visualizan una transformación y plusvalía asegurada.

📐 Edificabilidad máxima
• Según normativa municipal:
o Edificabilidad de hasta 1,60 m² por cada 1 m² de parcela en Grado 2
o Parcela de 976 m² → hasta 1 562 m² construibles (976 × 1,6).

🏗️ Ocupación del suelo
• Se permite hasta el 80 % de ocupación de la parcela
o En cifras: 976 m² × 0,80 = 780 m² de planta ocupable.

🌆 Altura y plantas
• Máximo de 4 plantas sobre rasante y hasta una planta sótano .
• Altura máxima permitida: 16 metros.

⚠️ Retranqueos y separación
• Retrazo de 10 m en fachadas frente a vía pública, 6 m en linderos, separación mínima de 3 m entre edificaciones dentro de la parcela
• Si la parcela ya existía antes del PGOU, se puede reducir retranqueo a 3 m

🏡 Parcela mínima edificable
• Parcela de más de 600 m² es urbanísticamente viable (la tuya tiene 976 m²)
• No estás obligada a segregar, pero si lo hicieras, la parcela mínima para nuevas segregaciones sería 800 m²

🔍 Resumen numérico
Parámetro Valor estimado
Superficie parcela 976 m²
Edificabilidad máxima
1 562 m² (976 × 1,6)
Ocupación máxima planta
780 m² (976 × 0,8)
Plantas permitidas 4 + sótano
Altura máxima 16 metros
Retranqueos 10 m (vías), 6 m (linderos), 3 m entre volúmenes (reducción posible a 3 m)
Parcela mínima ≥600 m² para construir, ≥800 m² para segregar

✅ Conclusión y oportunidades
1. Puedes construir hasta 1 562 m² de edificación — por ejemplo, 4 plantas completas de 390 m² cada una (4×390 = 1 560 m²).
2. Con planta sótano adicional, se amplía la superficie útil.
3. Uso ideal para bloques residenciales, edificio mixto vivienda/oficinas, coworking, o proyectos multifamiliar.
4. Asegura valorar la disposición de retranqueos al planificar fachadas y plantas.

💡 Recomendación
Siempre conviene confirmar detalles concretos con un arquitecto local o técnico de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, especialmente si vas a:
• Segregar la parcela.
• Modificar alturas/retranqueos.
• Adaptar para uso mixto comercial/residencial.